Current Visitor

This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

This is default featured slide 2 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

Isnin, 31 Oktober 2011

Pelepasan Bon Pelaksanaan / Wang Jaminan Perlaksanaan (WJP)

Bon Pelaksanaan untuk sesuatu projek kerajaan yang disediakan oleh pihak kontraktor melalui penyediaan Jaminan Bank (Bank Guarantee) atau Wang Jaminan Pelaksanaan (WJP) boleh dilepaskan atau dituntut kembali oleh pihak kontraktor setelah Sijil Perakuan Siap Kerja (CPC) atau Sijil Siap Memperbaiki Kecacatan (CMGD) dikeluarkan. Walaubagaimanapun, ia adalah tertakluk kepada pandangan dan kelulusan dari Pegawai Penguasa (S.O).

Apabila Sijil Siap Kerja (CPC) dikeluarkan, pihak kontraktor layak untuk menuntut 2.5% atau 50% daripada nilai bon pelaksanaan. Manakala baki 2.5% atau 50% lagi akan dilepaskan setelah Sijil Siap Memperbaiki Kecacatan (CMGD) dikeluarkan.

Tuntutan pelepasan Bon Pelaksanaan oleh pihak kontraktor telah dibenarkan oleh pihak kerajaan  melalui pengeluaran Surat Pekeliling Perbendaharaan (SPP) No. 5 Tahun 2007   http://www.treasury.gov.my/pekeliling/spp/spp052007.pdf 

Hebahan Kursus- Tatacara Perolehan Dan Pengurusan Perunding

Adalah dimaklumkan, Sum Global Consultant akan menganjurkan sebuah kursus yang bertajuk "Tatacara Perolehan Dan Pengurusan Perunding". Butiran kursus tersebut adalah seperti berikut:

  • Tajuk : Tatacara Perolehan Dan Pengurusan Perunding
  • Venue : Hotel De Palma, Shah Alam, Selangor
  • Tarikh : 23 & 24 November 2011 (Rabu & Khamis)
  • Masa : 8.00 Pagi - 5.00 Petang
  • Yuran : RM 800.00 (tidak termasuk penginapan)
Untuk keterangan lanjut, boleh berhubung pada alamat berikut:

Secretariat (Registration)
SUM GLOBAL CONSULTANT
1491, Jalan 18/27
Taman Sri Serdang
43300 Seri Kembangan, Selangor
Telephone : 03 8942 8479
Mobile Phone : 010 367 4239
Fax : 03 8948 0443
Email : sumglobalconsultant@yahoo.com & info@sumglobalconsultant.com
ATAU - muat turun borang berikut

http://mail.jpphb.upsi.edu.my/service/home/~/Registration%20Form%2023%20-%2024%20November%202011.pdf?auth=co&loc=en_GB&id=23023&part=2

Rabu, 26 Oktober 2011

Imbasan- Pembinaan Jambatan Pulau Pinang

  • Tahun dibina  : 1982
  • Tahun Siap : 1985
  • Kos Projek : RM 800 Juta
  • Panjang jambatan keseluruhan : 13.50 km
  • Panjang jambatan atas air : 8.4 km
  • Laluan : 6 lorong ( 2 hala)
  • Panjang span utama : 225 m
  • Panjang span hujung : 101.50 m
  • Panjang lain-lain span : 40m
  • Tinggi menara dari aras laut : 101.50m
  •  Tinggi jambatan dari aras laut : 33m
  • Pelebaran 2 lorong kepada 3 lorong : Mula Disember 2005 dan siap Ogos 2009
  • Pengurusan : Lembaga Lebuhraya Malaysia (LLM) September 1985 - September 1993
  • Pemegang Konsesi : Penang Bridge Sdn Bhd , September 1993 - sekarang (25 tahun)
  • Nama Reka bentuk : Cable Stay Concrete  Girders
  • Kontraktor Utama : Hyundai Engineering and Construction Company (Korea) Ltd
  • Jurutera Perunding : Howard Needless & Tammen Bergendoff Intl. Inc Sa/JK (SEA)


Sub Kontraktor

Siapakah Sub Kontraktor?

Sub Kontraktor ialah kontraktor kecil yang dilantik terus oleh kontraktor atau pemborong utama bagi melaksanakan kerja-kerja mengikut tred atau kepakaran masing-masing.
Sebagai contoh, katakan untuk pelaksanaan suatu projek pembinaan sebuah jambatan baru di Gemas, Negeri Sembilan. Kontraktor utama mungkin akan melantik sub kontraktor untuk melaksanakan kerja-kerja seperti memasang 'suspended beam', kerja-kerja menanam cerucuk atau kerja-kerja pembinaan permbukaan jalan di atas jambatan.
Pelantikan sub kontraktor adalah berkemungkinan, kontraktor utama tidak mempunyai kepakaran atau kemahiran untuk bidang-bidang tertentu.
Mengikut kebiasaan, sub kontraktor dilantik melalui penerimaan sebutharga yang terbaik dan mempunyai pengalaman kerja sebelum sesuatu kerja dalam kontrak utama itu dilaksanakan. Setelah sebutharga itu diterima, satu surat setujuterima akan dikeluarkan sendiri oleh kontraktor utama kepada sub kontraktor.
Terma pembayaran untuk sub kontraktor adalah bergantung kepada peratus kerja yang dilaksanakan atau workdone di tapak atau berdasarkan konsep 'back to back' iaitu sub kontraktor akan menerima pembayaran setelah kontraktor utama menerima pembayaran daripada pihak klien.

Walaubagaimanapun, kerap kita dengar pelbagai masalah berkaitan sub kontraktor antaranya adalah seperti berikut:
  • Sub kontraktor tidak mendapat bayaran dari kontraktor utama
  • Sub kontraktor lari atau cabut ketika projek sedang berjalan atas masalah-masalah dalaman seperti kewangan atau buruh tidak mencukupi
Oleh yang demikian, peranan sub kontraktor adalah amat penting untuk penyiapan suatu projek, tetapi dengan syarat, perlaksanaan kerja perlu mengikut speksifikasi yang ditetapkan dan kaedah pembayaran oleh kontraktor utama kepada sub kontraktor perlulah konsisten. 


    Khamis, 20 Oktober 2011

    Tips Beli Kediaman Apartment/Kondominium

    Petikan dari halaman Tips Hartanah

    Artikel ini agak panjang dan disediakan khusus untuk dimuatkan di dalam sebuah majalah hartanah ..

    Membeli rumah bukannya suatu perkara yang mudah tetapi jika kita mengetahui tentang selok belok yang betul dan mempersiapkan diri dengan pengetahuan yang sepatutnya sebelum membuat keputusan membeli, ia sebenarnya tidaklah sesukar mana. Bagi kebanyakan orang, pembelian rumah juga merupakan pelaburan terbesar dalam hidup mereka dan amatlah malang jika pelaburan terbesar ini membawa kerugian akibat kesilapan membuat keputusan.


    Oleh itu adalah sebaiknya jika setiap individu atau bakal pembeli yang ingin atau telah membuat keputusan untuk membeli rumah supaya terlebih dahulu mempertimbangkan beberapa perkara sebelum meneruskan keputusan untuk membeli rumah idaman mereka. Di dalam artikel ini, saya akan berkongsi dengan anda tentang beberapa tips yang boleh dijadikan panduan dalam membuat pembelian yang saya khususkan untuk kediaman bertingkat seperti apartment atau kondominium.

    Tidak seperti kediaman lain, kediaman bertingkat seperti apartment atau kondominium mempunyai ciri-ciri khas yang harus dipertimbangkan oleh bakal pembeli sebelum membuat keputusan. Walau bagaimanapun, sebelum kita terus melihat kepada ciri-ciri khusus tersebut, apa kata kita lihat terlebih dahulu persediaan umum yang perlu dilakukan oleh anda sebelum membeli rumah.

    Persediaan Awal Sebelum Pembelian.

    Terdapat beberapa perkara yang perlu dilakukan oleh bakal pembeli sebelum membuat pembelian (membayar deposit) supaya urusan pembelian tidak ‘tersangkut’ dan hanya merugikan masa dan wang. Antaranya adalah:-

    1) Kemampuan pembayaran Deposit – walaupun sesetengah bank/pembiaya memberikan pembiayaan sehingga 100%, sebaiknya pastikan anda sudah mempunyai simpanan sekurang-kurangnya 10% daripada harga rumah yang ingin dibeli. Sbg contoh, jika harga rumah tersebut RM300,000 maka anda mempunyai bajet RM30,000 untuk wang deposit 10% tersebut. Jika ini merupakan pembelian pertama, maka anda mempunyai pilihan untuk mengeluarkan simpanan Akaun 2, Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) anda.

    2) Kos Pindahmilik (Pembelian) – Secara amnya, disyorkan supaya bakal pembeli menyediakan tambahan 5% daripada harga rumah untuk kos-kos berkaitan pembelian rumah seperti Guaman, Penilaian, Duti Setem dan kos berkaitan. Kos ini biasanya adalah jauh lebih rendah untuk pembelian rumah pertama kerana duti setem yang lebih rendah (berdasarkan Bajet 2011 Duti Setem hanya 50% untuk pembelian pertama). Dalam sesetengah kes, bank juga akan membiaya sebahagian kos seperti penilaian tetapi sebaiknya bajet 5% ini disediakan.

    3) Kelayakan Membeli - Ini seharusnya menjadi syarat pertama yang perlu anda lakukan. Sekiranya anda pasti bahawa sememangnya rekod pinjaman sedia ada anda (CCRIS) adalah kurang baik iaitu mempunyai rekod bayaran lewat 2 bulan atau lebih serta mempunyai rekod CTOS, maka sebaiknya anda kemaskini bayaran anda terlebih dahulu dan menunggu sehingga 6 bulan lagi sebelum membuat pembayaran. Untuk semakan rekod CCRIS, anda boleh melakukannya di Bank Negara Malaysia (atau cawangannya) yang mana mengambil masa kurang 5 minit di kiosk-kiosk yang disediakan. Ini biasanya jarang dilakukan oleh bakal pembeli dan seseorang itu hanya mengetahuinya apabila dimaklumkan bank bahawa permohonan mereka ditolak kerana mempunyai rekod kewangan kurang baik.

    4) Bajet pembelian – memandangkan pembelian rumah merupakan pelaburan terbesar seseorang itu, maka sebaiknya perancangan kewangan yang baik perlu dilihat dan diatur terlebih dahulu sebelum membuat pembelian. Secara amnya, bank membenarkan nisbah pembayaran bulanan untuk pinjaman perumahan sebanyak 1/3 daripada gaji kasar peminjam. Sebagai contoh, jika anda anda (atau bersama pasangan anda) adalah RM8,000 maka secara asasnya anda boleh memohon pinjaman perumahan dengan bayaran bulanan lebih kurang RM2,600 – yang mana harga rumah lebih kurang RM350,000-RM400,000 dan bergantung kepada tempoh pinjaman. Walau bagaimanapun, ini sudan tentunya akan bergantung kepada komitmen bulanan dan gaji bersih anda yang akan dinilai oleh bank dalam memberikan kelulusan pinjaman.

    Setelah mendapati bahawa anda melepasi syarat atau persediaan di atas, barulah persediaan menjurus kepada pemilihan rumah dilakukan. Untuk itu, kita akan melihat lebih spesifik kepada hartanah atau kediaman jenis bertingkat seperti apartment atau kondominium.

    Antara ciri-ciri yang perlu dikaji atau diperhatikan sebelum membuat keputusan membeli adalah:-

    1) Lokasi – dalam apa jua jenis pelaburan hartanah, ini sememangnya menjadi faktor utama tetapi untuk pembelian hartanah bertingkat ianya menjadi lebih kritikal berbanding kediaman bawah seperti rumah teres dan sebagainya. Ini disebabkan hartanah jenis ini melibatkan kepadatan yang tinggi dan seterusnya lokasi dan faktor persekitarannya memainkan peranan penting. Walau bagaimanapun ianya adalah subjektif kepada pembeli sama ada mahukan lokasi yang hampir kepada tempat kerja, sekolah, kawasan komersil dan sebagainya.

    2) Kepadatan – Kepadatan penduduk atau unit kediaman merupakan antara faktor utama dalam memilih kediaman bertingkat seperti apartment atau kondominium pada masa ini. Tanah yang semakin berkurangan juga telah menyebabkan pembinaan perumahan semakin ‘tinggi’ akibat daripada keluasan tanah yang semakin mengecil. Ini seterusnya menyebabkan bilangan tingkat sesuatu bangunan juga meningkat. Jika suatu masa dahulu kediaman 5 atau 10 tingkat sudahpun dianggap tinggi, pada hari ini anda boleh lihat bangunan-bangunan kediaman bertingkat sudah banyak yang melebihi 15 tingkat dan ada diantaranya melebihi 20 tingkat terutamanya kondominium mewah di kawasan strategik. Kepadatan yang tinggi bermakna anda terpaksa berkongsi dengan lebih ramai orang untuk kemudahan yang disediakan juga kawasan umum bersama penduduk-penduduk lain dan ini memberikan tahap ‘privasi’ yang rendah.

    3) Ruang / Keluasan Unit – Pilih kediaman dengan saiz yang mencukupi untuk keluarga anda. Tentukan bilangan bilik yang anda kehendaki dan keperluan anda. Terdapat apartment yang luas tetapi hanya dengan 1 atau 2 bilik atas sebab permintaan yang wujud. Walau bagaimanapun, kebanyakan apartment atau kondominium pada hari ini mempunyai sekurang-kurangnya 3 bilik tidur dan 2 bilik air sebagai ciri-ciri standard. Apa yang perlu anda tentukan hanya keluasan lantai yang anda mahukan. Secara amnya, saiz apartment biasa adalah dari 850k.p. – 1,000k.p. manakala kondominium mempunyai saiz bermula dari 1,000 k.p sehingga melebihi 2,000 k.p. Walau bagaimanapun di sesetengah kondominium terdapat unit-unit studio yang kecil (sekitar 600-800 k.p) ditawarkan kepada pembeli disamping unit ‘penthouse’ yang mempunyai saiz 2 – 4 kali ganda dari unit-unit biasa di apartment atau kondominium berkenaan.

    4) Kemudahan kejiranan – Setiap jenis apartment atau kondominium mempunyai ciri-ciri kemudahan kejiranan yang tersendiri atau ‘harta bersama’. Antara yang paling biasa disediakan untuk sesuatu kediaman bertingkat adalah dewan serbaguna, taman permainan kanak-kanak dan surau. Sebahagiannya mengenakan caj yuran pengurusan bergantung kepada kemudahan yang disediakan. Ini bermakna, jika terdapat banyak kemudahan yang disediakan maka lebih tinggi pula yuran pengurusan kerana kos penyelenggaran yang tinggi. Antara kemudahan-kemudahan lain yang disediakan untuk kediaman bertingkat seperti kondominium adalah gimnasium, gelanggang skuash dan/atau tenis, tadika dan kolam renang.

    5) Keselamatan / Sekuriti – Ciri keselamatan atau sekuriti biasanya dianggap sebagai salah satu kemudahan yang menjadi salah satu ciri sesebuah kediaman bertingkat. Memandangkan bilangan penduduk yang ramai dan terdapatnya kemudahan awam untuk kegunaan residen, maka faktor keselamatan perlu diutamakan untuk mengelakkan perkara yang tidak diingini dari berlaku seperti kecurian dan pecah masuk dari pihak luar. Sebaiknya pilih kediaman yang mempunyai ciri keselamtan yang tinggi seperti mempunyai pengawal keselamatan bertugas 24-jam serta laluan keluar masuk berpagar dan dipantau kamera litar tertutup (CCTV).

    6) Yuran Pengurusan – Penting!.. Jangan sesekali terlepas pandang kos Yuran Pengurusan yang perlu anda bayar apabila mula mendiami rumah anda. Yuran pengurusan berkait rapat dengan saiz unit rumah anda serta kemudahan yang disediakan. Ini bermakna lebih besar unit rumah anda dan lebih banyak kemudahan kejiranan yang disediakan maka lebih tinggi yuran pengurusan yang perlu anda bayar. Secara amnya, bagi kediamana yang tidak mempunyai kawalan keselamatan dan kolam renang (seperti apartment kos sederhana), yuran pengurusan adalah sekitar RM60 (bergnatung kepada bilangan unit) manakala kediaman yang mempunyai kemudahan-kemudaha tersebut termasuk tambahan-tambahan kemudahan yang dinyatakan di atas, yuran pengurusan adalah sekitar RM0.18 – RM0.30 sekaki persegi. Walau bagaimanapun, yuran pengurusan yang tinggi ini akan diimbangi dengan bilangan unit yang terdapat di kawasan berkenaan. Ini bermaksud, lebih banyak unit kediaman maka lebih rendah yuran pengurusan yang perlu dibayar kerana ianya dikongsi dengan lebih banyak pemilik. Sila pastikan berapa yuran pengurusan yang perlu dibayar sebelum anda membuat pembelian. Bagi pembelian projek perumahan baru, ia biasanya akan menjadi lebih tinggi daripada apa yang anda tannya ketika membuat pembelian kerana selepas tempoh pembinaan (biasanya 2-3 tahun) kos akan meningkat dan berbeza dari sebelumnya.

    7) Tempat Letak Kereta Yang Disediakan – Secara umumnya, kebanyakan apartment atau kondominium menyediakan satu ruang tempat letak kereta khas untuk setiap unit rumah. Bagi kondominium yang lebih mahal atau lebih luas, kadangkala 2 atau lebih ruang letak kereta diberikan sebagai sebahagian dari pembelian unit berkenaan. Ini biasanya dinyatakan di dalam Dokumen Perjanjian Jual Beli sebagai ‘Petak Aksesori’ atau kadangkala menggunakan Perjanjian berasingan untuk tujuan ini. Di sesetengah projek kediaman baru, anda boleh membeli ruang letak kereta tambahan dengan harga tertentu (biasanya melebihi sepuluh ribu RM!) jika anda hanya diperuntukkan satu ruang letak kereta dan mahukan ruang tambahan.

    8 ) Kawasan Umum /’Harta Bersama’ – biasa dikenali sebagai kawasan ‘harta bersama’ (common properties) antara pemilik. Antara yang boleh anda pertimbangkan adalah kawasan yang luas dan sesuai dengan kepadatan yang ada serta ruangan letak kereta pelawat yang memadai. Ini penting supaya pelawat anda tidak berasa serik untuk datang lagi ke rumah anda kerana tidak mempunyai tempat letak kereta yang mencukupi dan terpaksa meletak kereta mereka jauh di luar kawasan kediaman anda.

    Selain dari ciri-ciri di atas anda bolehlah perhatikan beberapa perkara lain sebelum membeli apartment atau kondominium seperti susunatur bangunan, sama ada mengadap antara satu blok dengan yang lain atau mengadap matahari terbit atau terbenam serta laluan keluar masuk ke kediaman tersebut. Laluan keluar masuk ini mungkin menjadi penting jika majoriti kediaman di kawasan berkenaan adalah kediaman bertingkat dan mempunyai kepadatan yang tinggi. Jika hanya terdapat satu laluan masuk dan ianya tidak cukup untuk menampung kepadatan yang tinggi tersebut, anda mungkin terpaksa menempuh kesesakan setiap pagi dan petang untuk keluar dari kawasan kediaman anda.

    Semoga sedikit tip-tip yang saya berikan di atas dapat membantu anda dalam membuat keputusan membeli kediaman bertingkat seperti apartment atau kondominium

    Selasa, 18 Oktober 2011

    Hebahan ~ Seminar ‘Procurement Strategies & Legal Issues For Consultants’



    • QS Capacity Development Programme (QSCDP) iaitu satu badan yang ditubuhkan bawah kerjasama Jabatan Kerja Raya Malaysia (JKR) dan The Royal Institution of Surveyors Malaysia (RISM) akan menganjurkan satu seminar bertajuk ‘Procurement Strategies & Legal Issues For Consultants’ yang akan berlangsung pada 21 hingga 22 November 2011 bertempat di Hotel Istana, Kuala Lumpur
    • Fokus Seminar ini adalah bagi memberi pendedahan kepada Tatacara Perolehan dan Perlantikan Perkhidmatan Perunding Profesional yang baru sejajar dengan Surat Pekeliling Perbendaharaan Bil.2 Tahun 2011 (proses pelaksanaan tender untuk semua disiplin perunding profesional bagi projek-projek awam) dan juga isu-isu terkini yang seringkali timbul berkaitan perkhidmatan perunding profesional dari sudut perundangan.
    • Seminar ini adalah terbuka kepada semua pihak yang terlibat dalam industri pembinaan, khususnya pegawai-pegawai JKR Ibu Pejabat dan Negeri (HOPT’s/ HODT’s/ Pegawai Penguasa Projek/ Pengarah Projek), perunding-perunding profesional (Arkitek, Jurutera Sivil & Struktur, Jurutera Mekanikal, Jurutera Elektrikal, Juruukur Bahan, Juruukur Bangunan, Juruukur Tanah, Juru Perancang Bandar & Wilayah, dan lain-lain), para akademik dan pegawai-pegawai dari semua agensi kerajaan. 
    • Untuk keterangan lanjut, sila layari pautan berikut:- http://senggara.files.wordpress.com/2011/10/brochures-14oct-plain1.pdf
    • Jika terdapat sebarang pertanyaan dan memerlukan keterangan dengan lebih lanjut, sila hubungi pegawai-pegawai di nombor talian dan email berikut:-
    1. Imran Zin Tel: 03-2616 5462 email: imran_zin@jkr.gov.my
    2. Syed Saiful Nizam Tel: 03-2616 5361 email: SSNizam@jkr.gov.my
    3.  Imilia Tel: 03-2616 5428 email: Imilia@jkr.gov.my
    4. Diyana Tel: 03-2616 5432 email: Nordiyana@jkr.gov.my
    5. Marinee Tel: 03-2616 5520 email: Marinee@jkr.gov.my

    Ahad, 16 Oktober 2011

    Sekilas- Menara Tertinggi di Dunia ' Burj Khalifa' Dubai


    • Dibina di Dubai, Emeriah Arab Bersatu (UAE)
    • Ketinggian struktur pada 828 m
    • Pembinaan bermula 21 September 2004 dan siap pada 1 Oktober 2009
    • Dibuka pada orang awam pada 4 Januari 2010
    • Direkabentuk oleh Perunding Arkitek Skidmore, Owings dan Mervill
    • Kontraktor pembina adalah Syarikat Samsung C&T dari Korea Selatan yang pernah membina KLCC di Kuala Lumpur
    • Kos pembinaan di anggar sekitar AS$1.5 Billion
    • Mempunyai 3,000 unit kediaman, 1,200 untuk ruang membeli belah dan 9 buah hotel
    • Dibina dengan bahan asas konkrit sebanyak 333,000 m3 dan 39,000 tonne besi
    • Masjid tertinggi di dunia yang terletak pada tingkat 158
    • Lif yang terpanjang di dunia

    Khamis, 13 Oktober 2011

    Pembukaan Semula Pendaftaran Kontraktor Kelas F

    Yang Berhormat Dato' Sri Shaziman Abu Mansor, Menteri Kerja Raya Malaysia, telah menyatakan bahawa pendaftaran untuk kontraktor Kelas F akan diadakan semula. berikut, adalah kenyataan beliau untuk bacaan bersama: 


    KENYATAAN MEDIA
    Y.BHG. DATO’ SHAZIMAN ABU MANSOR
    MENTERI KERJA RAYA
    PEMBUKAAN SEMULA PENDAFTARAN LESEN KONTRAKTOR
    KERJA KELAS F ATAU G1 (BUMIPUTERA)

    Latarbelakang

    1. Kelas F merupakan kelas yang terendah di dalam pendaftaran Pusat Khidmat Kontraktor (PKK) dan ianya  sebagai satu platform permulaan untuk kontraktor baru menceburi dan menimba pengalaman di dalam industri pembinaan.

    2. Pada 30 Mac 2005, Jemaah Menteri telah memutuskan supaya semua permohonan baru lesen kontraktor kerja Kelas F dibekukan kerana jumlah kontraktor Kelas F pada masa itu terlalu ramai iaitu 35,000 kontraktor. Di samping tindakan pembekuan, beberapa syarat baru juga diperkenalkan dan langkah penguatkuasaan dilaksana dengan lebih ketat, menyebabkan bilangan kontraktor kerja Kelas F berdaftar pada Julai 2011 telah menurun kepada 28,982, iaitu pengurangan sebanyak hampir 20 peratus. 

    3. Menyedari akan harapan generasi muda yang berkelayakan teknikal untuk menceburi industri pembinaan,  Kementerian Kerja Raya telah mengemukakan cadangan kepada Jemaah Menteri untuk mengkaji semula pembekuan pengeluaran Lesen Kontraktor Kerja Kelas F

    4. Hari ini, Kementerian Kerja Raya ingin memaklumkan  bahawa Jemaah Menteri  semalam  telah meluluskan cadangan Kementerian Kerja Raya  untuk  MEMBUKA SEMULA  SECARA TERKAWAL pembekuan pendaftaran kontraktor Kelas F yang selepas ini dikenali sebagai Kontraktor Gred G1(Bumiputera) di bawah Sistem Satu Pendaftaran Kontraktor (1RoC) yang dikendalikan oleh Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB).

    5. Kontraktor baru yang layak mendaftar di bawah gred G1 (Bumiputera) adalah terdiri daripada kontraktor yang menepati syaratsyarat berikut;

    i) Umur tidak melebihi 40 tahun.  Pengecualian umur sehingga 50 tahun hanya diberikan kepada individu yang mempunyai pengalaman kerja yang ditetapkan dalam bidang pembinaan;

    ii) Mempunyai sekurang-kurangnya sijil kemahiran daripada institusi latihan pembinaan atau kelayakan-kelayakan lain daripada institusi pengajian yang diiktiraf atau pengalaman kerja dalam bidang berkaitan selama 5 tahun;

    iii) mempunyai modal berbayar sebanyak RM10,000 dan ke atas; dan

    iv) keutamaan kepada yang telah berdaftar dengan CIDB dalam gred G1

    6. Adalah dijangkakan seramai 4,151 kontraktor gred G1 yang berdaftar dengan CIDB layak dipertimbangkan untuk diberikan lesen gred G1 (Bumiputera) apabila pendaftaran dibuka semula. 

    7. Di samping itu,  Jemaah Menteri turut meluluskan Program Pengukuhan Kontraktor Bumiputera yang bertujuan mewujudkan kontraktor Kelas F yang berdaya saing dan mampu meningkatkan keupayaan mereka ke kelas yang lebih tinggi.

    8. Kementerian Kerja Raya mendapati keengganan Kontraktor  kelas F untuk naik ke kelas yang lebih tinggi terutama kelas E adalah disebabkan oleh  faktor antaranya;

    a. kadar keuntungan bagi projek yang ditawarkan kepada kontraktor kelas F  relatifnya  tinggi  (hampir 15% hingga 20%) berbanding kelas-kelas lain;

    b. Bilangan projek bagi kelas E adalah agak terhad; dan

    c. sikap segelintir kontraktor kelas F yang menjadikan lesen ini sebagai pendapatan sampingan.

    9. Oleh itu bagi menggalakkan kontraktor Kelas F untuk naik kelas yang lebih tinggi secara sukarela, Kementerian  antaranya  mencadangkan pendekatan seperti berikut: 

    (i) Kemasukan pendaftaran kontraktor Kelas E dan D atau G2 dan G3 (Bumiputera) dihadkan dari kalangan kontraktor Kelas F

    Walau bagaimanapun, kontraktor  gred G2 dan G3 di bawah pendaftaran CIDB masih boleh dibenarkan untuk memasuki secara terus sebagai kontraktor bumiputera Kelas D dan E di bawah PKK dengan syarat mereka memenuhi keperluankeperluan yang ditetapkan.

    (ii) Pemansuhan kerja-kerja undi secara berperingkat Untuk peringkat awal dicadangkan kontraktor gred G1 (Bumiputera) samada yang baru atau sedia ada akan diberikan kerja undi bagi tempoh 3 tahun pertama sahaja. Selepas itu, mereka tidak lagi diberi peluang menyertai kerja-kerja undi. Syarat ini bertujuan untuk memastikan kontraktor tidak hanya bergantung kepada projek-projek Kerajaan tetapi hendaklah juga berusaha mendapatkan projek-projek swasta atau bekerjasama dengan kontraktor kelas yang lebih tinggi yang ditawarkan kerja awam atau pun swasta.

    (iii) Tapisan Kelas F

    Program tapisan ini perlu dilaksanakan untuk menentukan ketulenan dan kesahihan kontraktor kelas F. Melalui program saringan ini, dijangkakan hanya kontraktor-kontraktor yang didapati kompeten sahaja yang akan diperbaharui lesen pendaftaran mereka. Pendaftaran kontraktor kelas F akan disaring secara teliti semasa pembaharuan dilakukan dengan mensyaratkan pemilik hendaklah hadir sendiri semasa 5permohonan pembaharuan tersebut. Melalui tapisan sedemikian, hanya kontraktor yang benar-benar layak sahaja akan diperbaharui manakala kontraktor yang tidak hadir atau tidak memenuhi syarat-syarat pendaftaran PKK atau diklasifikasikan sebagai dorman akan dicadang untuk ditamatkan dan tidak diperbaharui lesennya. Walau bagaimanapun, kontraktor yang ingin  menukar pemilikan lesen kepada individu lain khususnya kepada ahli keluarga terdekat seperti anak atau isteri perlu menamakan individu tersebut sebagai rakan kongsi atau ahli pengurusan syarikat terlebih dahulu dan bergiat aktif dalam syarikat sekurang-kurangnya satu 1 tahun sebelum pemindahan milik syarikat dapat dilaksanakan. Pemilik baru akan ditemuduga bagi tujuan pendaftaran dan bidang kerja yang dimiliki


    Mesyuarat Tapak Bina

    Gambar Menunjukkan Mesyuarat Tapak Bina sedang dijalankan

    Mesyuarat Penyerahan Tapak atau Mesyuarat Pra Pembinaan hendaklah diadakan seberapa segera selepas Surat Setujuterima Tender (L.A) dikeluarkan.

    Mesyuarat Penyerahan Tapak ini adalah penting diadakan bagi memperkenalkan kepada semua pihak yang terlibat yang merangkumi pihak klien, kontraktor dan juga perunding mengenai perkara-perkara yang seperti berikut: 
    • Bon Pelaksanaan, Polisi-pilisi Insuran dan Caruman Perkeso
    • Program Kerja
    • Carta Organisasi Kontraktor di Tapak
    • Perlindungan kemudahan-kemudahan di bawah tanah
    • Verifikasi Harta Pelangggan
    • Kerja-Kerja dan bahan-bahan di tapak
    • Keselamatam dan kesihatan di Tapak Bina
    Mesyuarat Tapak Bina pula ialah Mesyuarat yang diadakan secara bulanan atau berulang selepas projek itu bermula. Ia adalah bertujuan untuk memberi kontraktor peluang membentangkan masalah-maslah yang dihadapi semasa melaksanakan kerja supaya masalah-masalah ini boleh dibincang dan diselesaikan dengan cepat.

    Kekerapan mengadakan mesyuarat tapak bina adalah bergantung kepada nilai kontrak seperti berikut:
    • Bagi kontrak yang bernilai kurang dari RM 500 ribu, mesyuarat tapak bina diadakan apabila perlu sahaja
    • Bagi kontrak yang bernilai RM 500 ribu sehingga RM 10 Juta, mesyuarat tapak bina boleh diadakan sekali dalam tempoh 2 bulan
    • Bagi kontrak yang melebihi RM 10 Juta, mesyuarat tapak bina boleh diadakan sekurang-kurangnya sebulan sekali
    Minit mesyuarat tapak bina hendaklah disedia dan diedarkan seberapa segera yang boleh selepas setiap kali mesyuarat diadakan.

    Sabtu, 8 Oktober 2011

    Info- Pembinaan Istana Negara

    Istana Negara merupakan mercu tanda dan simbol kebanggaan sistem pemerintahan Raja Berpelembagaan di Malaysia.Oleh yang demikian, sebuah Istana Negara yang baharu di Jalan Duta, Kuala Lumpur telah  dibina bagi menggantikan istana yang sedia ada yang terletak di Jalan Istana yang telah digunakan semenjak tahun 1928.


    Pembinaan bangunan baru Istana ini terbahagi kepada tiga komponen utama iaitu Kompleks Istana Negara bernilai RM 650 Juta, Persimpangan bertingkat (RM 130 Juta) dan Menaiktaraf Jalan (RM 32.5 Juta). Ia dibina atas kawasan seluas 96.52 hektar.

    Ia dibina menghadap kiblat dan berasaskan ciri-ciri rekabentuk senibina kemelayuaan. 

    Bersama-sama ini, di sertakan beberapa foto yang berkaitan dengan pembinaan Istana Negara untuk tatapan bersama.

























    Rabu, 5 Oktober 2011

    Tanggungjawab seorang Pegawai Penguasa (P.P)

    Siapakah Pegawai Penguasa (PP) atau Superintending Officer (S.O)?

    Pegawai Penguasa atau S.O adalah orang yang bertanggungjawab dan mempunyai kuasa untuk memantau sesuatu projek daripada peringkat permulaan sehinggalah tamat kecacatan (defect) projek tersebut.

    Gambaran Seorang Pegawai Penguasa (SO) sedang mempengerusikan Mesyuarat Tapak (Site Meeting) Projek 
    Antara tanggungjawab atau tugas-tugas yang perlu dipikul oleh Pegawai Penguasa (SO) adalah seperti berikut:
    • Memastikan kualiti bahan yang digunakan dan tahap mutu kerja adalah mematuhi kontrak
    • Memastikan peraturan-peraturan pihak berkuasa tempatan (PBT) dan pihak berkuasa lain yang mempengaruhi Kerja tersebut dipatuhi semasa pelaksanaan kerja
    • Memastikan Kontraktor tidak mengabaikan hal kebajikan pekerjanya, khususnya berkaitan dengan keselamatan  dan perlindungan insuran, dan pekerja-pekerja menerima gaji yang kena dibayar kepada mereka
    • Memastikan tempoh liputa insurans yang diperlukan di bawah peruntukan yang berkenaan dalam Kontrak tidak luputsemasa kerja-kerja sedang berjalan, dan jika perlu mengambil tindakan melanjutkan tempohnya
    • Memantau kemajuan Kerja Kontraktor dan jika perlu mengambil tindakan awal untuk memberi lanjuta masa (EOT) atau mengenakan ganti rugi tertentu dan diteapkan (LAD) dan/ atau menamatkan pengambilan kerja Kontraktor, dan
    • Memastikan Kerajaan menunaikan obligasinya di bawah Kontrak kepada Kontraktor yang seperti berikut:
    1. Kontraktor tidak dihalang atau disekat atau ditegah daripada menjalankan kerja-kerjanya sejajar dengan Kontrak
    2. Kelulusan dan keputusan yang dipohon oleh Kontraktor diberi dengan segera; dan
    3. Bayaran kepada Kontraktor disediakan dengan segera dan mematuhi peruntukan yang berkenaan dalam Kontrak

    Isnin, 3 Oktober 2011

    Kelulusan Kuantiti Sementara (Provisional Quantity)

    Kuantiti Sementara atau Provisional Quantity adalah kuantiti sementara yang tidak dapat dijangka ketepatannya semasa Senarai Kuantiti (BQ) disediakan untuk tujuan perlaksanaan perolehan tender. Ia perlu diukur semula antara dua pihak iaitu kontraktor bersama-sama Pegawai Penguasa (PP) setelah kerja telah siap ditapak.

    Antara item-item yang selalu dikategorikan sebagai Kuantiti Sementara (Provisional Quantity) adalah seperti kuantiti tanah, pasir, batu pada kerja-kerja tanah (earthwork) atau kerja-kerja infra.

    Dalam perlaksanaan projek-projek kerajaan, berdasarkan Peruntukan Arahan Perbendaharaan (A.P) 202.2 Jadual III (d) ada menyatakan tentang seperti berikut
    " Bagi memastikan tidak berlaku perubahan atau tambahan yang besar dalam kerja-kerja kuantiti sementara, ciri-ciri kawalan adalah diperlukan di semua peringkat".

    Setelah kerja-kerja yang melibatkan Kuantiti Sementara atau Provisional Quantity siap di tapak. Pegawai Penguasa (P.P) atau wakilnya dengan kadar yang segara, perlu melakukan semakan atau penyiasatan semula untuk memastikan kuantiti kerja tidak melebihi anggaran kuantiti yang terdapat dalam BQ.

    Sekiranya, terdapat pertambahan kuantiti, Ia perlu dibawa dan dibentangkan bersama-sama justifikasi untuk kelulusan Jawatankuasa Kerja Tambahan Kuantiti Sementara yang berkaitan bagi meluluskan pertambahan kuantiti sementara tersebut. Kuantiti Sementara (Provisional Quantity) yang telah diluluskan oleh Jawatankuasa Kerja Tambahan Kuantiti Sementara bolehlah diperakukan untuk pembayaran selanjutnya dengan syarat Pelarasan Keatas Harga Kontrak telah dilakukan.

    Contoh gambar kerja-kerja Provisional Quantity (Kerja-Kerja Tanah)

    Contoh gambar kerja-kerja Provisional Quantity (Kerja-Kerja Jalan)

    Sabtu, 1 Oktober 2011

    Kontrak Design & Build Secara Tender

    Kontrak ' design and build' atau 'reka dan bina' bermaksud perlaksanaan projek akan diuruskan oleh pihak kontraktor yang dilantik dari peringkat awal sehingga siap yang merangkumi kerja-kerja penyediaan rekabentuk dan seterusnya melaksanakan kerja di tapak.

    Perlaksanaan kontrak 'design and build' boleh dijalankan melalui 2 kaedah iaitu secara runding terus dan secara tender.

    Dalam artikel ini, akan menyentuh tentang tatacara kontrak 'design and build' secara tender. Untuk kontrak 'design and build' secara runding terus akan diterangkan pada artikel akan datang.

    Dalam sesetengah keadaan, apabila peruntukan sesuatu projek sudah diluluskan atau diperolehi serta memerlukan penyiapan projek yang segera, kaedah 'design and build' secara tender adalah satu kaedah yang paling berkesan dan cepat berbanding dengan kaedah konvensional.

    Dalam kaedah konvensional, pihak klien atau majikan perlu melakukan proses perlantikan para perunding seperti Arkitek, Jurutera dan Juruukur Bahan bagi menyediakan keperluan rekabentuk. Proses perlantikan perunding ini, didapati menyumbang kepada kelewatan untuk memulakan kerja. Jadi sebagai alternatifnya, kaedah kontrak secara 'design and build' secara tender adalah merupakan langkah yang terbaik untuk mempercepatkan proses perlaksanaan kerja di tapak.

    Terdapat bebarapa proses dalam perlaksanaan kontrak 'design and buld' secara tender yang diperincikan seperti berikut:

    • Pihak klien atau majikan berhasrat untuk melaksanakan projek dan telah memperolehi kelulusan daripada pihak yang mengeluarkan peruntukan
    • Pihak klien melalui jabatan teknik akan menetap skop kerja dan 'need of statement' untuk projek yang bakal dilaksanakan
    • Dokumen tender akan disediakan dengan menggunakan Syarat-syarat kontrak JKR D&B version 2007 serta sesi lawatan tapak akan diadakan bagi menerangkan skop kerja kepada para petender
    • Laporan penilaian tender yang merangkumi penilaian teknikal dan kewangan akan dijalankan setelah tender ditutup
    • Penilaian teknikal yang dijalankan akan mengambil kira rekabentuk yang disediakan akan menepati kehendak 'nead of statement' yang telah ditetapkan oleh klien,
    • Surat Niat (Letter of Intent) atau Surat Setujuterima Tender (Letter of Acceptance) akan dikeluarkan kepada petender yang berjaya selepas diputuskan oleh Lembaga Perolehan Jabatan yang berkenaan
    • Sekiranya Surat Niat dikeluarkan, petender yang berjaya dikehendaki untuk menyediakan atau mematuhi berdasarkan isi Surat Niat tersebut, sekiranya gagal, Mesyuarat Lembaga Perolehan Jabatan perlu diadakan semula bagi memutuskan untuk memilih kontraktor yang seterusnya.
    • Kontraktor yang berjaya dan dilantik untuk memulakan kerja di kehendaki untuk memulakan kerja dalam tempoh 2 minggu dari tarikh milik tapak
    • Kontraktor yang berjaya juga berhak untuk membuat tuntutan bayaran pendahuluan dengan jumlah 25% daripada amaun kontrak atau maksimum sebanyak RM 10 Juta
    • Sebelum kontrak ditandatangani oleh dua pihak, Contract Sum Analysis (CSA) dan Schedule Of Rate akan diselarasakan sekiranya perlu.
    • Semasa projek berjalan, kontraktor dikehendaki untuk memohon bayaran kemajuan secara interim
    • Tempoh kecacatan untuk kontrak 'design and build' secara tender adalah selama 24 bulan
    • Pegawai Penguasa yang dipertanggungjawabkan oleh pihak klien untuk mengawasi sepanjang projek dikenali sebagai Pengarah Projek (P.P) atau Project Director (P.D)
    Untuk sebarang pertanyaan atau penjelasan sila emailkan kepada chee_lin@yahoo.com